Valuable Buyer Tips
Congratulations on your goal to own a new home! We are excited to make that happen for you and look forward to helping you every step of the way. It seems that we are all so busy these days that I felt it important to give you some straight talk, words of wisdom, friendly advise, motivational words or however you want to see them, but please know this is given to you from years of experience. My goal is to give you a NO SURPRISE EXPERIENCE!
“Michelle, What does that mean,” you ask. Well, take the few minutes to read this letter.
So many people have misconceptions about buying a home. I am thrilled that you trusted us enough to start the processes. Many people are able to purchase and move into their new home within 45 days of starting, while others need coaching to make a few changes and are in their home within 6 months.
So, where are you? Let’s find out. I promise by following these steps you will have a NO SURPRISE EXPERIENCE!
1. Lending is the most important thing to do. I will put you in touch with a qualified lender. Not every lender is the same! They specialize in different loan types for different property types. If a manufactured home is a consideration at all, please do not deviate from my choice of lenders. If you are not happy with the first one I suggest, let me give you to another. I have 4 Preferred Lenders that have earned my respect and we all have different personalities. We all want you to be happy.
A. Talk to them over the phone to share your goals. They will ask you personal questions. If they feel that you are ready, they will ask for your social security numbers and run your credit. They will call you back to go over what they find. Be completely honest. We are on your side, but need the truth.
B. If they need you to do credit coaching they will tell you this now…easy enough.
C. If it appears you are ready to move forward, they will have you fill out their application and return all items requested as soon as possible. Remember, the longer it takes you to provide all items to the lender determines how long it will be to move into your new home. If you complete this within the next couple days, you could be in a home within 30 days - depending on the loan program.
D. Discuss with your lender your loan options, monthly payments, PITI, down payment, closing costs, interest rates, etc. Be sure you are happy with what you hear. Get a Good Faith Estimate. Sign it and fax me a copy. Have the lender send me your approval letter, loan type, and any seller funding required. You are ready - it‘s that easy!
Don’t let this happen to you…
One of my clients had a friend who was a lender. They told me they were qualified. We went in escrow and 30 days later found out that they were not qualified to buy a home at any price. They needed credit repair. Buyer’s & Seller’s were all packed. It was a huge disappointment.
In representing sellers, I make sure the buyer is pre-approved before accepting an offer. I always ask the lender if they have received all the documents from the buyer before giving an approval. (This stops the problem of canceling at the last moment. All buyers provide physical evidences to the lender, who then can find the best loan option for our personal needs.)
2. Looking for homes. Here is what you can do…
A. We are available and waiting to take you to find your new home - after you have been pre-approved by the lender. We will set an appointment to take you home shopping. You are working with The Sperry Team. Remember, we work hard for you and we work with you for free! Please do not call any real estate agents. We can represent you on any home for sale - even For Sale By Owners.
B. I would like you to look on our website, www.TheSperryTeam.com. Go to Search For Homes. I would like you to look around at homes available, so you are familiar with what you can purchase at your price range.
C. Once you see the prices on the computer, drive by some of the properties and make notes of the areas and homes you like. Just call with your list of homes.
*Something to keep in mind…sometimes we cannot purchase the home of our dreams right away. It is important to be realistic. Buy what you can afford and would be happy living in for 2 years. Then call me in 2 years and say, “Michelle, we are ready for our next home!” That is an exciting time. So much changes in 2 years. It will be fun to see the difference in your next home.
3. Be prepared to make an offer.
A. You will need a check for $1,000 - $5,000 for a good faith deposit to open escrow.
B. Within 7 days of putting in your offer…
$400.00 for Appraisal & $200 for a Home Inspection
You will also be signing disclosures from the seller & asking for necessary repairs.
C. Within 20 days, escrow will have sent you papers to sign and return.
D. The last week, the lender will call for last minute items like, current bank statements, check stubs and homeowners insurance. Be prepared to gather items quickly at the end.
E. You will get a call to sign Loan Docs…We are almost done.
F. After you sign loan docs we are days from closing your home.
G. You will receive a call that we closed escrow! Hurray!
4. Moving Day! It is very important not to order moving vans until you are sure it is moving day. Do not order a van until after your loan has funded. The seller usually has 3 days after the closing date to move out. If the home is vacant, you can usually schedule a van after you sign loan docs.
ALWAYS CHECK WITH REALTOR BEFORE ORDERING TRUCK TO AVOID A PROBLEM. Do not forget to change utilities for the day you move in.
*This can be a frustrating time. Everyone is excited to move. You will have less stress if you give yourself an extra week in your current home, if possible.
Now, let’s get started! We look forward to making this as easy as possible. Use these pages as a work sheet. You can put a check mark beside the items as you complete them. Together we can have you in your new home as soon as possible!
Michelle Sperry & The Sperry Team
(951) 928-9790 (951) 295-3875 cell
MichelleSperry@IEexecutives.com
If you would like to receive this information via email please submit your email address below and you will be sent a copy.
Felicidades en su meta de ser dueño de casa. Estamos excitados en hacer ese sueño una realidad y asistirle durante el proceso. Parece que estos días, todos estamos muy ocupados y para mi es importante explicar bien las cosas, darles palabras de consejo o de aliento o como usted quiera tomarlas, pero por favor sepa que esta información se las paso basada en los años de experiencia. Mi meta es de darles una experiencia sin sorpresas.
Usted estará preguntando "¿Michelle, que quiere decir eso?" Pues, tome unos minutos para leer esta carta.
Muchas personas tienen un concepto erróneo tocante a la compra de una casa. Me da mucho gusto que nos tiene la confianza para empezar el proceso. Es posible que muchas personas puedan comprar una casa y moverse a su casa en 45 días del inicio del proceso, mientras otras personas están en su casa nueva dentro de 6 meses, después de hacer ciertos cambios necesarios.
Así es que, ¿Dónde esta usted? Vamos a ver. Yo les prometo que siguiendo estos pasos, va a tener una experiencia sin sorpresas.
ESTAR PRE-CALIFICADOS POR UN PRESTAMISTA ES EL PASO MÁS IMPORTANTE ANTES DE BUSCAR LA CASA DE SUS SUEÑOS
1. Préstamo – es el primer paso importante. Yo los pondré en contacto con prestamistas autorizados y licenciados por el estado. Estas personas se especializan en préstamos para las diferentes propiedades. Si está considerando una casa manufacturada (fabricada), por favor no se desvié de mi selección de prestamistas. Si no está agusto con el primer prestamista que le propuse, permítame darle el nombre de otro prestamista. Yo trabajo con 4 prestamistas preferidos que se han ganado mi respeto, y todos tenemos diferentes personalidades. Todos queremos que esté contento.
· Hable con el prestamista por teléfono y comparta sus metas. Le van hacer preguntas personales acerca de sus finanzas. Si el prestamista piensa que esta listo, necesitara su número de seguro social y va a obtener el reporte de su crédito. El prestamista le llamará cuando reciba el resultado del reporte de crédito. Para mejor servirle, necesitamos información verdadera y completa. Es muy importante que sea completamente honesto.
· Si el prestamista necesita que usted corrija datos en su reporte de crédito, ahora es cuando le dirá………y es fácil de hacer!
· Si parece que está listo para proseguir, llenará una aplicación. Tendrá que devolver todos los datos y documentos que le pedirán lo más pronto posible. Recuerde, lo mas que se tarda usted en proporcionar y devolver todos los documentos necesarios al prestamista, determina cuanto tiempo se tarda usted en moverse a su casa nueva. Si completa todo eso en 2 o 3 días, es probable que podría estar en su casa nueva en 30 días – dependiendo en el tipo de préstamo.
· Confiera con su prestamista todas las opciones de su préstamo, pagos mensuales, el enganche, costo de cierre, los réditos de interés, etc. Asegure que está satisfecho y entiende lo que se le está explicando. Obtenga el "Estimación de Buena Fe" (Good Faith Estimate). Firme el documento y mándelo por fax. Asegure que el prestamista me mande su carta de aprobación, el tipo de préstamo e información requerida del vendedor.
No deje que esto le suceda a usted……
Unos de mis clientes tenían una amistad que era prestamista. Me dijeron que calificaron para un préstamo. Empezamos el trato (escrow) y 30 días después nos enteramos que mi cliente no calificaba para comprar una casa a ningún precio! Tenían que corregir su crédito. El vendedor de la casa y mi cliente ya habían empacado las cosas de sus casas……fue una desilusión enorme.
Al representar vendedores, yo cancelo 1 de 4 tratos (escrow) porque información proveída por el prestamista no es completamente verdadera. Yo siempre pregunto si han recibido todos los documentos del comprador antes de dar la aprobación, luego en los últimos días antes del cierre del trato, el prestamista rechaza al comprador porque el comprador no puede proveer evidencia de lo que verbalmente dijo que podía hacer.
2. Buscando Casas – Ésto es lo que puede hacer……
· Por favor no llame a otro agente. Usted está trabajando con el Equipo Sperry. Recuerde, trabajamos exclusivamente con usted, y trabajamos con usted gratuitamente. Estamos dispuestos y esperando a llevarlos a buscar su casa. Haremos una cita para ir de compra de casa.
· Si quiere, visite nuestra página electrónica www.TheSperryTeam.com. Vaya a la página de listas actuales (current listings), y haga clic en la fotografía de la oficina. Esto es la lista de servicios múltiples. Vea las casas disponibles y familiarícese con las casas que puede comprar tomando en consideración el nivel del préstamo que calificó.
· Después de ver las casas de su agrado (y presupuesto), vaya a ver esas propiedades y haga notas de las áreas y casas que le gustan. Llámeme con esa lista.
*Algo en que pensar…..tal vez la primera casa que compramos no es la casa de nuestros sueños. Es importante ser realisticos. Compre lo que sea cómodo para su presupuesto y en la cual estará contento viviendo por los menos 2 años. Entonces llámeme en 2 años, informándome que están listos para comprar otra casa. Ese tiempo es excitante y mucho cambia en 2 años. Será interesante ver en donde vamos a encontrar la otra casa que desea.
3. Esté preparado para hacer una oferta.
· Se necesitara un cheque de $1,000 a $5,000 para depositar con la oficina que está encargada del trato (escrow).
· Dentro los 7 días de hacer su oferta, se necesitara un cheque de $350 para la valuación de la casa, y otro cheque de $200 para la inspección de la casa. También va a firmar a lo que se refieren descubrimientos/revelaciones del vendedor con respecto a la casa, tal vez pidiendo composturas necesarias.
· Dentro 20 días, la oficina que está encargada del trato (escrow) le mandará documentos que requieren su firma que usted debe de regresar inmediatamente.
· La última semana, el prestamista le llamará para pedirle copias mas recientes de sus cuentas bancarias, talones de cheque del trabajo y copia del seguro de casa.
· Recibirá la llamada para ir a firmar todos los documentos del préstamo. Ya nos falta poco por terminar.
· Después de firmar los documentos del préstamo, estamos solo días del cierre del trato (escrow).
· Recibirá la llamada que ya cerró el trato (escrow).4. Día de mudanza - Es muy importante de asegurar el día de mudanza antes de rentar el camión de mudanza. El vendedor tiene por lo menos 3 días después del cierre del trato (escrow) para salir de la casa. Si la casa está vacante, usted puede rentar el camión después de haber firmado los documentos del préstamo.
Ahora, a comenzar. Estamos preparados para hacer este proceso lo mas fácil posible. Utilice estas páginas como un guía, y marque los pasos al completarlos.
Michelle Sperry Equipo Sperry
(951) 295-3875-cell
